37亿接盘宁波国资项目，公开拿地少的中国金茂转向并购市场

记者|牛钰

公开土拍市场拿地动作并不突出的亿接金茂，近期接连以收购形式在华北、盘宁华东区域补仓。波国

7月11日，资项中国金茂（00817.HK）华东公司收购甬云及甬焕两家房地产公司的目公茂转全部股权与债权，总对价为37.36亿元，开拿收购完成后，地少的中这两家房地产公司将成为中国金茂的国金购市间接全资附属公司。

公开信息显示，向并被收购的亿接两家房地产公司原属于宁波宁南新城开发投资有限公司，为国资背景。盘宁2021年11月，波国宁南城投以20.09亿元、资项15.79亿元代价投得浙江宁波两宗地块的目公茂转土地使用权，并设立甬云及甬焕两家项目开发公司。开拿

金茂在公告中透露，两宗地块均位于中国金茂宁波生命科学城项目范围内。收购将进一步拓展中国金茂在宁波的投资及项目布局，有利于该集团宁波生命科学城项目的整体价值及市场影响力提升。

宁波生命科学城是金茂三十余个城市运营项目中的其中一个。2018年9月30日，金茂与宁波奉化区政府签订合作协议，打造包含核心商业商务区、大健康产业区、住宅等产城融合项目，首期总投资达160亿元。

城市运营及服务是金茂近年看重的第二增长曲线，6月以来的频繁收购动作更是显露了其拓展该板块的野心。

6月10日，中国金茂公告拟以协议安排方式私有化收购中国宏泰发展（以下简称宏泰），交易作价约25.65亿港元。

据公开信息显示，宏泰从事大型产业市镇项目规划、开发及运营服务，其在核心经济圈的高能级主城区拥有多个产业园项目。截至2021年末，中国宏泰合计服务8个产业城市项目，位于河北廊坊、石家庄，湖北武汉、鄂州等地。

这宗收购与金茂的城市运营方向匹配。早在去年6月份，金茂就以14.8亿元收购了宏泰近30%的股权，成为第一大股东，如今私有化这个成熟的产城平台，对其城市运营业务拓展将有新的助力。

另外，金茂也有意在部分合作开发项目中通过收购股份获得独立持有权。6月30日，中国金茂从平安保险、中海发展子公司手中取得青岛方虔剩余32%股权，合计2.12亿元，以实现对金茂览秀城统一管理营运。

4月份，金茂还用子公司收购了西安廷茂全部股权，目标公司的主要资产为西安鼓楼金茂酒店，总对价为人民币1.25亿元。

在物业服务方面，今年刚上市的金茂服务在6月17日，以4.5亿元收购了首置物业服务公司，后者以商业物业和高端住宅为核心，也能为金茂在高端物业服务赛道提供一定优势。

实际上，作为央企的金茂并不似其它央国企一般在各地土拍市场积极抢收。据中指研究院数据显示，中国金茂今年1-6月权益拿地金额只有29亿元，排名全国房企第62位。

明显大幅收敛投资审慎拿地的金茂，今年以来并未在京沪重点城市土拍中落子，收购反而成为其补仓的重要手段。

除了本次收购宁波两宗地块外，6月22日，中国金茂公告称，将向及目标地块项目公司提供合计不超过约21.67亿元的诚意金借款，按年利率5.3%计息，并有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。

据悉，标的地块是首开股份在今年6月1日北京集中供地中竞得的朝阳区崔各庄乡奶西村地块，该地块起始价39.4亿元，最终由首开股份以40亿元竞得，楼面价约4.4万元/平方米。

以该地块销售指导价8.5万元/平方米计算，房价地价差超过4万元/平方米，有一定利润空间，除考虑在北京市场的库存问题外，也是金茂想要入局的主要原因。

在金茂公告“诚意金”之前，市场便有传闻称，首开将在奶西地块引入金茂打造府系产品，但按照交易约定，若金茂未通过程序上敲定成为项目合作方，则首开股份须偿还全部诚意金借款本金及利息，或继续保留债权。

算上这笔诚意金，金茂今年以来在收并购方面花费超过90亿元。但其目前的收购、合作对象主要与国资、公司关联方有关，尚未明确参与到出险房企的交易中。

今年上半年，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币698.96亿元，同比下滑46%，但排名较去年同期上升4位至第11名。

对于融资保持正常的央企中国金茂来说，下半年或产生更多收购、拿地机会。

(责任编辑：休闲)