厦门：公积金可直接用作买房首付款，多子女家庭提高贷款额度

10月28日，厦门厦门市住房公积金管理委员会发布《关于优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的公积高贷通知》和《关于支持多子女家庭购房租房有关事项的通知》。

10月25日起，直接购买厦门市新建商品住房的用作职工及其配偶（以下合称“购房职工”）可向厦门市住房公积金中心（以下简称“公积金中心”）申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。买房

办理该业务须符合两个条件：1．房地产开发企业已携带《商品房预售许可证》原件、首付《承诺书》至住房公积金个人住房贷款受委托银行办理住房公积金支付购买新建商品住房首付款信息报备。款多款额2．开发企业已与职工签订《商品房买卖合同》，庭提并提交厦门市不动产登记中心。厦门

需要注意的公积高贷是，开发企业须在住房公积金划转后及时办理《商品房买卖合同》备案手续。直接

购房职工不得委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务。用作购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房买卖合同》签订日期时购房职工住房公积金账户内余额，买房最高不得超过合同约定的首付首付款。

购房职工提取住房公积金支付购房首付款后，款多款额符合住房公积金贷款条件的，可申请办理住房公积金贷款，已提取的住房公积金可并入公积金账户余额计算贷款额度。

购房职工已提取住房公积金支付购房首付款的，不能再以购买本套房产名义申办购房提取住房公积金，但可按规定提取住房公积金偿还购房贷款本息。

公积金中心转入开发企业的住房公积金，仅作为购房职工购买商品住房的首付款，开发企业无权支付给购房职工。若购房职工与开发企业解除《商品房买卖合同》，开发企业应在3个工作日内，无条件将购房职工的住房公积金全额退还至购房职工的住房公积金个人账户。开发企业违反该规定的，应返还相应款项的住房公积金，并赔偿由此而产生的全部损失。

厦门市住房保障和房屋管理局表示，实行购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，购房职工无需先行自筹资金，直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，有效缓解职工购房资金压力。住房公积金直接转入开发企业预售资金监管专用账户，免去购房职工提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节，提升购房职工办事便捷度。住房公积金直接划转至开发企业预售资金监管专用账户，受预售主管部门监管，有效保障资金安全。

在支持多子女家庭购房租房方面，厦门提出，一、多子女家庭在厦门无自有住房、租住市场性租赁住房已在厦门住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出。二、多子女家庭在厦门购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在厦门住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。三、本通知自文件下发之日起执行。涉及贷款政策的，执行时间以新建商品住房买卖合同网签时间或二手住房在市不动产登记中心收件时间为准。

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